福岡県で新築一戸建の購入をご検討中の方、住まい本舗の仲介手数料無料サービスをご利用ください!

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新築一戸建て仲介手数料無料

そもそも、仲介手数料って何?

現在、福岡県内で販売されている新築一戸建て(建て売り)では、販売元(売主)であるハウスメーカーが自社の販売部門を持たず、直接販売を行わない形態のものが多く、企画・建築した物件の販売を行う際には、弊社㈱グランリッチをはじめ、協力関係にある多数の不動産会社へ販売活動を依頼して販売を行っています。
特に、パワービルダー系の新築一戸建て(建て売り)では、このようなケースが顕著に見受けられます。
自社の営業マンに支払う人件費や販売促進費用(広告費)などを削減出来ますし、低価格販売を実現出来るとても賢い仕組みだと思います。
こういった形態の場合、お客様が新築一戸建て(建て売り)を購入しようとされる場合には、物件価格(土地と建物)と別に、その物件の案内(仲介)を担当した不動産会社へ仲介手数料をお支払いされる必要があるのです。

仲介手数料って、いくら必要なの?

宅建業法にもとづく仲介手数料の計算方法は、
(物件価格×3%+6万円)×消費税1.08=仲介手数料となります。

仲介手数料計算式

新築一戸建て(建て売り)の仲介を担当する約99%の不動産会社がお客様にこの仲介手数料の支払いを求めてきます。
仲介手数料って意外と高額なんですよね・・・
そこで、当社㈱グランリッチでは、この仲介手数料を無料にさせていただくという大変太っ腹なサービスを行い、多くのお客様から大好評をいただいています。

物件価格2,500 万円の場合の「諸費用概算」を比べてみましょう
諸費用概算

住宅ローンの申込先はどの金融機関でも対応可能です。
火災保険の申込先はご自由に選択いただいて結構です。

※上記諸経費は概算金額となりますので、決済時に上記費用と異なる場合がございます。

なぜ仲介手数料を無料にできるの?

新築一戸建て(建て売り)の仲介を行う一般的な不動産会社の報酬は、お客様から仲介手数料をいただくというお話は先にご説明させていただきましたが、実はそれだけではありません。プラスアルファがあるのです。
実は、物件の販売元(売主)であるハウスメーカーからも同様に仲介手数料をいただいているのです。

グランリッチの場合

当社では、『ハウスメーカーから仲介手数料をいただければ、それで十分。お客様からいただく仲介手数料は無料でいいですよ』というサービスを行っているという次第です。
お客様にとってはメリットしかないこの仲介手数料無料サービス、インターネットやチラシをご覧になられたお客様から多くのお問い合わせをいただいており、おかげさまで当社は大繁盛しています。
お客様も、販売元(売主)も、当社もみんながハッピーになれるとても合理的な仕組みなのです。

仲介手数料無料の対象となるエリア

福岡県内全域+佐賀県内(鳥栖市・基山町・みやき町)でご対応しています!
福岡市・糟屋郡・筑紫野市・太宰府市・久留米市・福津市・宗像市・北九州市etc...福岡県内全域と佐賀県内(鳥栖市・基山町・みやき町)に所在する新築一戸建て(建て売り)であれば、仲介手数料無料サービスをご利用いただけます。

全国どこへでも無料で出張訪問しています!
現在、福岡県外にお住まいのお客様で、福岡県内の新築一戸建て(建て売り)をご検討中といったケースの場合、実際に物件を見学しようと思っても、そうそう福岡へ行く予定が立てれないという事が多々あると思います。
このような場合、当社のスタッフが対象物件の現地の映像や写真を撮影し、福岡県外にお住まいのお客様のもとへお送りするサービスを行っています。また、ご購入を前提に詳しいお話をお聞きになられたい場合は、全国どこへでも無料で出張訪問いたします。実際に、関東地区や関西地区などへ度々出張訪問しています。

サービスをご利用されたお客様のご紹介

当社の仲介手数料無料サービスをご利用になられたお客様の中には、過去にいくつかの別の不動産会社を通じて物件のご見学をされていたという経験をお持ちの方達も多数いらっしゃいますが、資金計画の話になった時に不動産会社から提示される「諸費用概算書」内に記載されている『仲介手数料がとても高額なことにビックリした』というお話をよくお聞きいたします。高額な仲介手数料を少しでも安く抑える方法を模索し、インターネットを使って調べてみたり、不動産関連のチラシにくまなく目を通していた折に当社の仲介手数料無料サービスの存在をお知りになられる事が多いようです。皆様、実際にサービスをご利用になられた事で、『約100万円くらいの仲介手数料を払わなくてよくなって、資金計画がとても楽になりました』と、お喜びの声を多数いただいています。

新築一戸建て Q&A

  • いくら位の物件が売れているの?
  • 当社の仲介で過去にご購入いただいた新築一戸建ての平均金額は、約2,363万円(2016 年12 月19 日 現在)です。最近では特に住宅購入を検討されるお客様の低予算化が顕著で、当社の印象としては、販売価格が2,600万円未満の物件に人気が集中しており、建物完成後1 ヶ月以内で完売してしまう物件はザラで、建物が完成していない(建築中や更地の)段階で完売してしまうような人気物件もあります。物件の人気を分けるのは、価格設定です。マイホームを購入した後に、住宅ローンの支払いで家計を圧迫されるような事になれば本末転倒。無理なく支払っていける価格帯の物件にしか全く興味を示されないというお客様が多いように見受けられます。
  • 貯金が無くても家を買えるの?
  • ご購入可能です。まず、物件価格(土地と建物)+諸費用(上記参照)=総額となりますが、総額は全て住宅ローンで借りる事ができます。また、引っ越し費用やオプション工事費用なども住宅ローンに組み込む事ができますので、実際に手持ち金からの出費は0円で住宅購入が可能です。当社の印象では、頭金をご用意されているお客様は全体の10%くらいの割合で、それ以外の90%くらいのお客様が手持ち金からの出費0 円で住宅を購入されています
  • 住宅ローンの支払い額って、毎月いくら位なの?
  • 2,600 万円未満の物件に人気が集中するというお話は前述の通りですが、仮に、2,600万円の住宅ローンであれば毎月の支払いは73,091円(銀行ローン/変動金利0.975%/35 年返済/ボーナス払いなし)となります。通常の場合、お家賃とそんなに変わらない支払い額で家が買えるというケースが多いです

仲介手数料無料サービスのご利用手順

1.まずは物件情報を入手してみましょう

現在はインターネットの普及により、プロの不動産業者と素人のお客様が得られる物件情報の質量に大差はなくなってきました。毎日、最新の物件情報はインターネット上で更新されていますので、お客様がインターネットを使って物件探しを行うという事が簡単にできるようになりました。

ステップ1

まずはインターネットで、「スーモ」や「アットホーム」の新築一戸建て情報をご覧ください。
ご希望のエリアとご予算に合致する物件をピックアップしてみましょう。
(補足)ご覧になられている物件が他の不動産会社の名前で出されている広告であっても、約90%が仲介手数料無料サービスの対象となりますので、お問い合わせは当社までお願いいたします。

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2.気になる物件が見付かったら、当社へお問い合わせください

気になる物件がございましたら、お好きな日時でのご見学・物件資料の郵送などを承っておりますのでお気軽にお申し付け下さい。

ステップ2
お問い合わせ
次

3.当社のスタッフと一緒に物件見学へ行ってみましょう

お客様と当社のスタッフとで一緒に物件の見学を行います。
この際、当社のスタッフもお客様と同様に買い手側の目線で物件をチェックし、周辺に音や匂いを発するものがないか、前面道路はちゃんとした広さがとってあるのか、隣地に越境物はないのか、鳥害はないか、価格は適正なのかなど、問題点がないかを探します。問題が見付かった場合は、すぐにお客様にお知らせいたします。
また、問題の内容によっては、当社の方から『こちらの物件の購入はやめましょう』と申し出る場合もあります。お客様が物件をご購入される際のお手伝いをさせていただく不動産仲介としての立場上、問題のある不動産取引は一切できません。ある意味、お客様以上に私たちの方が物件に潜む問題に対しての警戒心は強く、買い手側の目線で細心の注意を払って物件を見ています。

ステップ3

(補足)未完成(建築中)の物件の場合は、建物内を見学する事はできませんが、建築現場のご案内と併せて、その物件の近くで同じハウスメーカーが施工した完成済みの物件をモデルタイプとしてご見学いただき、完成時のイメージを掴んでいただいています。
見学されてみて、その物件の購入を希望される場合は、住宅ローンの手続きや、その他物件購入に必要な作業を全て当社でサポートさせていただきます。また、販売元(売主)のハウスメーカーへ価格の値引き交渉を希望される場合も当社が代行いたします。

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4.新築一戸建ての購入スケジュール

お申込み
物件の購入意思があることをハウスメーカーに伝えるために「買付申込書」の提出をしていただきます。
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住宅ローンの事前審査
住宅ローンの事前審査を行っていただきます。当社で対応できますので、金融機関に行っていただく必要はありません。
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ご契約
ご契約の際には手付金が必要になります。
手付金の相場は、通常50万~100万円くらいです。
手付金の金額にご要望がございましたら、お気軽にご相談ください。
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住宅ローンの本申込
どの金融機関で住宅ローンをご利用されるのかを決定していただきます。
金利が低く、お得なプランのものをご提案させていただきます。
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建物の内覧チェック
建物にキズなどがないかを実際にチェックしていただきます。
もし、小さなキズなどがあった場合、ハウスメーカーが責任をもって鍵のお引渡しまでの間にキレイに手直しいたします。
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住宅ローンの金銭消費賃借契約
金融機関の店舗にて、住宅ローンの本契約をしていただきます。
次
購入決済・鍵のお引渡し
金融機関店舗にて、購入決済と鍵のお引渡しを受けていただきます。
鍵を受け取っていただいたら、その日からお引っ越しが可能となります。
お申し込みからお引き渡しまで平均3週間!!

住宅を購入するという事は、人生で1 番大きな買い物をするという事になるかと思います。私たちは知識も経験も豊富な不動産取引のプロ集団です。いい部分も、そうでない部分も含めて正確にお伝えし、それらをどう取捨選択していくかをお客様と一緒になって考え、ご意向をよく理解したうえでお客様に安全な不動産取引を行っていただく為の“セキュリティーチェック機関”のような役割を果たしていくという事にこそ私たちの存在意義があると思っています。
一連の内容に関して、ご不明な部分などございましたら、フリーダイヤルまでお気軽にお問い合わせくださいませ。スタッフがわかりやすくご説明させていただきます。

物件見学の事前予約、各種お問い合わせをスタッフ一同心待ちにしています!

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