福岡県内のマンション(不動産)の売却をお考えのお客様、住まい本舗にご相談ください!

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当社には、マンションの売却をご検討されているお客様達から、
毎月多くの売却に関しての相談が電話やメールで寄せられています。
マンション売却をご検討されているお客様達が、
どのような経緯で当社に売却相談をされているのかと言うと・・・・

といった順に多く、中でも、
ご自宅のポストに投函されたチラシを見て電話でご相談をいただくケースが特に多いです。

↑グランリッチ売却物件募集のチラシ (クリックすると拡大します)

売却の理由って?

売却について、何をどうしたらいいの?

実際にマンションの売却に成功されたお客様達も、
『売却について、何をどうしたらいいのか全くわからない』
と、始めは皆様口を揃えてそうおっしゃっていました。
そこで、具体的にマンションの売却について以下ご説明させていただきます。

マンション売却の流れは

1.物件の無料査定

お持ちの物件がどれくらいの価格で売れそうなのかを無料査定させていただきます。
物件にお伺いさせていただき、物件の具合や窓から見える景色、周辺環境などを見て、物件のセールスポイントを丁寧に見つけていきながら査定金額を算出します。

査定金額にご納得いかれない場合は、お気軽にお断りいただいて結構です。
当社はお客様のご希望される金額で売却できることが一番理想的であると考えていますので、仮にお客様のご希望される売却金額が市場相場より高い金額であったとしても否定はいたしません。 当社は『販売力』に絶対的な自信があります。
当社独自の『販売手法』と『販売計画』で、営業スタッフのみならず会社をあげて全力で販売活動に取り組み、お客様のご希望される金額で物件を売り切ります。

2.媒介契約の締結

正式に当社へ売却のご依頼をいただきます。
媒介契約には3種類ありますので、それぞれの内容についてご説明させていただきます。

「専属専任媒介契約」
物件の販売活動を特定の1社に任せるという内容の媒介契約です。 また、依頼者は自ら見付けてきた物件の購入希望者と個人的に売買をすることはできません。不動産会社からお客様へ販売活動の進捗報告(電話・郵便・メール)が1週間に1回以上行われます。

売却依頼を受けた特定の1社は自社で確実に物件を販売できる保証を得るのと同時に、物件の売却を成功させる責任が生じるため、 売却を成功させるために多額の販売費用をかけてインターネット広告に物件情報を多数掲載→チラシの制作→チラシの配布(新聞の折込広告含む)→オープンハウスの開催などを行い、 物件を「高く」「早く」売ろうと必死になって頑張ります。
特にございません
「専任媒介契約」
物件の販売活動を特定の1社に任せるという点では上記の専属専任媒介契約と同じ内容の媒介契約ですが、依頼者は自ら見つけてきた物件の購入希望者と個人的に売買することができます。 不動産会社からお客様へ販売活動の進捗報告(電話・郵便・メール)が2週間に1回以上行われます。

上記の専属専任媒介契約と同様に、売却依頼を受けた特定の1社は自社で確実に物件を販売できる保証を得ると同時に、 物件の売却を成功させる責任が生じるため、売却を成功させるために多額の販売費用をかけて インターネット広告に物件情報を多数掲載→チラシの制作→チラシの配布(新聞の折込広告含む)→オープンハウスの開催 などを行い、物件を「高く」「早く」売ろうと必死になって頑張ります。
特にございません
「一般媒介契約」
物件の販売活動を複数の不動産会社に任せるという内容の媒介契約です。 不動産会社からお客様へ販売活動の進捗報告(電話・郵便・メール)を定期的に行う義務はございません。
特にございません

販売活動を任せられた不動産会社が複数になる場合、任されたどの不動産会社も自社で確実に販売できる保証が無くなるため、 多額の販売費用や時間を必要とするチラシの配布やオープンハウスの開催などをしたがらないとういのが実情です。
インターネット広告に物件情報を掲載して問い合わせを待つ程度に終わり、また、複数の不動産会社が同じ不動産ポータルサイトに同一物件の広告をいくつも掲載するような状態になり、 エンドユーザーからはあまりいい印象を持ってもらえません。 仮に物件の問い合わせが少なかった場合などは、それ以上の販売活動は行わず放置状態で、実際に物件の売却が成功するまでに相当な時間がかかってしまうというリスクのある媒介契約です。 物件をよほど安く売り出さない限りは、専属専任媒介契約や専任媒介契約に比べて売却成功に至るまでの期間が2~3倍も長くかかってしまうということもザラです。
こういった実情から、この媒介契約はあまりお勧めできません。

上記いずれかの媒介契約を締結させていただきます。契約期間は3ヶ月です。

3.販売活動

グランリッチが「高く」「早く」売れる秘訣!!のページをご覧下さい。

4.売買契約の成立

売主様・買主様双方のお立会いのもと、物件の売買契約を締結させていただきます。 この際、売主様は買主様より物件価格の一部として手付金(通常は成約価格の5%前後の金額)をお受け取りいただき、売買契約が成立となります。

5.売却決済とお引き渡し

銀行の店舗にて、売主様・買主様・当社営業担当・司法書士・銀行員が一同に会し、「売却決済」を行います。
売主様が買主様から物件代金を受け取り、売主様から買主様へ物件の「鍵引き渡し」を行っていただきます。
これらの作業が無事に完了した時点で、晴れて「売却成功」となります。


※上記の費用は 1500万円で物件を売却した場合の試算ですので、売却価格によって違いが生じます。
詳しくは当社スタッフへご確認ください。


転居先のご紹介
マンションを売却された後の次のお住まいのご紹介もさせていただいています。 賃貸物件や中古マンション、新築マンション、新築一戸建て etc.... ご希望の内容・エリア・ご予算に応じて次のお住まい探しもサポートいたします。

安い引っ越し業者のご紹介
不要品買取り・処分業者のご紹介

当社が提携している安い引っ越し業者のご紹介もさせていただいています。 また、いらなくなった家具・家電などございましたら、可能な限り現金化できるようにし、現金化できないものについては安い処分業者をご紹介させていただきます。