福岡県でマンションの売却をお考えの方、住まい本舗にご相談ください!

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不動産会社を選ぶとき

マンションの売却を行う場合には、例外なく不動産会社の協力が必要となってきます。
皆様がどの不動産会社に売却を依頼するかを考えられる際に、

といった部分で、色々とお悩みになるようです。

㈱グランリッチは、福岡県内エリアに特化してマンションの売却を専門とする不動産会社です。
当社のスタッフ達は、元々は全員が新築分譲マンションの販売を長年経験してきているため、 それぞれのマンションの新築分譲時点での売れ行き・セールスポイント・中古市場での相場などを深く熟知しており、 物件を「高く」「早く」売るための効果的なノウハウと豊富な実績を兼ね備えています。

また、当社はそれぞれのお客様の置かれている状況やニーズに合わせて『販売手法』や『販売計画』をご提案させていただいてお り、その結果、毎月多くの売却のご依頼をいただいています。


マンションが売れずにお困りのお客様へ

現在、他の不動産会社に販売活動を任せていらっしゃるお客様達から、「売りに出しているマンションが売れずに困っている」とご相談いただくことも多く、改めて当社に売却のご依頼をされるといったケースが急増しています。

『媒介契約を締結するまではいい事ばかり言ってたのに、いざ販売活動を任せたら真剣にやってくれない』
といったお客様からの苛立ちの声をお聞きすることが多々あります。
当社はお客様から売却のご依頼を頂いた物件は全力で販売活動に取り組ませていただいています。

それではグランリッチが高く・早く物件を売却できる秘訣をご紹介します!

高く・早く売れる秘訣①インターネットに物件情報を多数掲載いたします

日本中に物件情報を発信!
現在はインターネットの普及により、住宅購入を検討されている方々がインターネットを使って希望のエリア内で希望の予算内の物件情報を得て、ご自身で物件探しをされるといったケースも増えてきました。

当社はインターネット上での広告掲載に力を入れており、閲覧者数が多く人気の不動産ポータルサイトであるSUUMO、アットホームをはじめ、YAHOO!不動産、goo不動産、 不動産ジャパン・・・などなど、様々な不動産ポータルサイトに物件情報を掲載し、住宅購入を検討されている方々へのPR活動を行っています。

高く・早く売れる秘訣②フルカラー印刷の豪華なチラシを製作いたします!

集客力抜群の魔法の広告!
当社の広告制作担当者が、売却のご依頼をいただいた物件のセールスポイントを細かく見つけていき、過去の豊富な成功事例を基に徹底的に考え抜いてチラシを見た人が見学に行きたくなるような魅力満載のチラシを制作いたします。

当社が制作するチラシはフルカラー印刷のものとなります。フルカラー印刷のチラシの強みとして、物件の良さをカラー写真で表現でき、とても豪華な感じに仕上がりますので、 チラシを見てもらえる確率が格段に高くなるため、チラシを見た人から多くの問い合わせが入ってくるといった効果が期待できます。

高く・早く売れる秘訣③徹底したポスティング活動(チラシの配布)を行います!

雨の日も雪の日も実施!
インターネットの普及に伴い、新聞の購読率が低下してきています。マンションの売却において、購入ターゲットとなる20才代~40才代の方達の新聞の購読率は当社の分析によれば25~30%と、 とても低く、従来型の新聞の折込広告では集客が非常に難しくなってきています。新聞の折込広告に代わり、現在最も効果の期待できる集客方法はポスティング活動(チラシの配布)です。

物件を購入される方はかなり高い確率で物件の周辺の賃貸物件に居住されています。当社のスタッフ達が、売却のご依頼をいただいた物件の周辺5km圏内にある全ての賃貸物件にポスティングを行います。 どんなに小規模な賃貸物件であろうと一切見落とさずにチラシを配布していき、物件の周辺エリアを網羅してチラシによるPR活動を徹底いたします。

不動産会社によっては、アルバイト生を使ってポスティング活動を行う『業者ポスティング』を主体としている会社もありますがチラシの配布方法などをきちんと指導されていないアルバイト生には賃貸物件と分譲物件の判別が難しく、 また、時給制や1枚配布して何円といった報酬制度の特性上、とにかく早くチラシを配布してしまおうと賃貸物件だろうが分譲物件であろうがお構いなしに世帯数の多い物件を中心にチラシを配布(処分)してしまいます。 実際に現場でポスティング活動を行っている私達はこのような場面をよく見受けますが、これではまともな集客活動はまず不可能です。

ピント外れなポスティング活動でチラシを何万枚配布しようが集客には結びつきません。
肝心なのは、物件周辺のエリアでマンション購入を検討している方達へピンポイントで確実に物件情報をPRすることなのです。

また、当社のポスティング活動の強みは天候に関係なく大量のチラシの配布を行えるという点にあります。
当たり前のことですが、毎日が晴れの日ばかりではありません。雨の日も雪の日もあります。

ほとんどの不動産会社は雨の日にポスティング活動はしません。
雨に日にポスティング活動をしたら『自分のスーツが濡れてしまうから』『チラシが濡れてしまうから』といった理由からです。

これでは「早く物件を売りたい」と願っているお客様の願いはなかなか叶いません。
当社の場合は雨の日をチャンスと捉えます。ほとんどの不動産会社がポスティング活動をしない雨の日にこそ『ポストには当社のチラシしか入っていないので、チラシを見てもらえる確率が高くなる』と。

当社は雨が降っていようが雪が降っていようがお構いなしにポスティング活動を実施します。他の不動産会社から見れば「そこまでやらなくてもいいのに」と白い目でみられるかもしれませんが、 お客様から売却のご依頼をいただいた物件を「高く」「早く」売るために、『できることは何でもやろう』という心構えで業務に取り組んでいます。

当社では、お客様のご要望に俊敏に対応し、ハードなポスティング活動にも耐えれる体作りを目的に、毎週1回全社員参加でスポーツジムでのトレーニングを行っています。

高く・早く売れる秘訣④オープンハウスを開催いたします!

売却成功のための1番の近道!
物件の販売活動を行う上で、オープンハウスを開催して多くの方達に物件を見学してもらうことが売却成功のための1番の近道です。
現在、物件に居住中のお客様の場合でも、空家の状態と同様にオープンハウスを開催させていただきます。
また、お客様によっては『大々的にオープンハウスを開催するのはご近所の手前、抵抗がある』ということもありますので、その際はインターネット広告の掲載とチラシのポスティング活動のみに活動内容を限定することも当然可能です。